Правовые аспекты при аренде недвижимости

Ноябрь 8, 2008

Еще из покон веков завоевание земель имело стратегическое значение для любой страны. Сегодня термин завоевание был благополучно заменен приобретением. Орудие сменили денежные средства и приобретение недвижимости стало одной из ключевых отраслей современного бизнес сектора.  Вклад денег в проекты с коммерческой недвижимостью представляет собой доказанное прибыльное дело. Однако их реализация доступна не каждому бизнесмену. 

Когда спрос порождает предложение, тогда с уверенностью можно сказать, что в качестве метода работы была выбрана правильная стратегия операций. В ином случае, спрос может вовсе снизиться. Сегодня многие предпочитают приобретению недвижимости ее аренду во избежание финансовых трудностей и дефицита свободных для продажи жилых или офисных помещений.

            В случае аренды, ответственность за совершенную сделку, не становиться меньше. Лишь  внимательность и точность могут подарить арендаторам спокойное наслаждение приобретенным на ограниченное время помещением. 

            Самым важным документом  арендной сделки, несомненно, является договор найма нежилого помещения. В случае, если выше упомянутый документ не требует регистрации, он, тем более, не теряет своей актуальности, так как именно благодаря ему можно определить права и обязанности сторон. В такой договор обязательно включен размер платы за арендованное помещение.

Существует несколько типов договоров, применение которых находится в прямой зависимости от типа сдающегося под аренду помещения. Например аренда помещения муниципального характера обязательно регистрируется в соответствующих инстанциях. Невозможно закончить сделку без разрешения на заключение арендной сделки. 

В тех случаях, когда помещение принадлежит конкретному собственнику, требование на регистрацию договора предъявляется лишь тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев. 

Договор об аренде подразумевает обязательное описание  помещения с указанием адреса, площади и типа постройки. Договор также постановляет какие именно права передаются арендатору данным договором. Чрезвычайно важно произвести доскональную проверку документов, во избежание неприятных сюрпризов.

            Все права и обязанности обеих сторон должны быть подробно изложены в тексте договора,  включительно указание ответственности, возложенной на каждую из сторон, и применяемые санкции в случае их невыполнения.

Если договор регистрируется, то к нему обязательно крепится

заявление о сделке аренды помещения и квитанция об оплате соответствующего налога. Список заключает совокупность документов, которая доказывает принадлежность  данного помещение, лицу, которое собирается сдавать его в аренду.

 

greenday, alexey@remake.ru
опубликовано 08 ноября 2008 года
Смотрите также:
Однодневок стало меньше, но распознать их – сложнее
Упрощенное банкротство ликвидируемого ООО
Продажа фирмы
Определение кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков
Порядок погашения налоговых и иных обязательных платежей при ликвидации
+



+ Спасибо за вашу заявку!

Мы перезвоним вам в течении 15 минут

+ Возникла ошибка при отправке данных!

Пожалуйста, повторите попытку немного позже

+
Вектор Права
ул. Селезневская, д. 11А, стр.1, оф. 202 г. Москва
(495) 772-44-87