Еще из покон веков завоевание
земель имело стратегическое значение для любой страны. Сегодня термин завоевание
был благополучно заменен приобретением. Орудие сменили денежные средства и приобретение недвижимости стало одной из
ключевых отраслей современного бизнес сектора. Вклад денег в проекты с коммерческой
недвижимостью представляет собой доказанное прибыльное дело. Однако их
реализация доступна не каждому бизнесмену.
Когда спрос порождает
предложение, тогда с уверенностью можно сказать, что в качестве метода работы
была выбрана правильная стратегия операций. В ином случае, спрос может вовсе
снизиться. Сегодня многие предпочитают приобретению недвижимости ее аренду во
избежание финансовых трудностей и дефицита свободных для продажи жилых или
офисных помещений.
В случае аренды, ответственность за совершенную сделку, не становиться
меньше. Лишь внимательность и
точность могут подарить арендаторам спокойное наслаждение приобретенным на
ограниченное время помещением.
Самым важным документом
арендной сделки, несомненно, является договор найма нежилого помещения. В
случае, если выше упомянутый документ не требует регистрации, он, тем более, не
теряет своей актуальности, так как именно благодаря ему можно определить права и
обязанности сторон. В такой договор обязательно включен размер платы за
арендованное помещение.
Существует несколько типов
договоров, применение которых находится в прямой зависимости от типа сдающегося
под аренду помещения. Например аренда помещения муниципального характера
обязательно регистрируется в соответствующих инстанциях. Невозможно закончить
сделку без разрешения на заключение арендной сделки.
В тех случаях, когда помещение
принадлежит конкретному собственнику, требование на регистрацию договора
предъявляется лишь тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев.
Договор об аренде подразумевает
обязательное описание помещения с
указанием адреса, площади и типа постройки. Договор также постановляет какие
именно права передаются арендатору данным договором. Чрезвычайно важно
произвести доскональную проверку документов, во избежание неприятных сюрпризов.
Все права и обязанности обеих сторон должны быть подробно изложены в
тексте договора, включительно
указание ответственности, возложенной на каждую из сторон, и применяемые санкции
в случае их невыполнения.
Если договор регистрируется, то к
нему обязательно крепится
заявление о сделке аренды
помещения и квитанция об оплате соответствующего налога. Список заключает
совокупность документов, которая доказывает принадлежность данного помещение, лицу, которое
собирается сдавать его в аренду.
опубликовано 08 ноября 2008 года