Правовые аспекты при аренде недвижимости

Еще из покон веков завоевание земель имело стратегическое значение для любой страны. Сегодня термин завоевание был благополучно заменен приобретением. Орудие сменили денежные средства и приобретение недвижимости стало одной из ключевых отраслей современного бизнес сектора.  Вклад денег в проекты с коммерческой недвижимостью представляет собой доказанное прибыльное дело. Однако их реализация доступна не каждому бизнесмену. 

Когда спрос порождает предложение, тогда с уверенностью можно сказать, что в качестве метода работы была выбрана правильная стратегия операций. В ином случае, спрос может вовсе снизиться. Сегодня многие предпочитают приобретению недвижимости ее аренду во избежание финансовых трудностей и дефицита свободных для продажи жилых или офисных помещений.

            В случае аренды, ответственность за совершенную сделку, не становиться меньше. Лишь  внимательность и точность могут подарить арендаторам спокойное наслаждение приобретенным на ограниченное время помещением. 

            Самым важным документом  арендной сделки, несомненно, является договор найма нежилого помещения. В случае, если выше упомянутый документ не требует регистрации, он, тем более, не теряет своей актуальности, так как именно благодаря ему можно определить права и обязанности сторон. В такой договор обязательно включен размер платы за арендованное помещение.

Существует несколько типов договоров, применение которых находится в прямой зависимости от типа сдающегося под аренду помещения. Например аренда помещения муниципального характера обязательно регистрируется в соответствующих инстанциях. Невозможно закончить сделку без разрешения на заключение арендной сделки. 

В тех случаях, когда помещение принадлежит конкретному собственнику, требование на регистрацию договора предъявляется лишь тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев. 

Договор об аренде подразумевает обязательное описание  помещения с указанием адреса, площади и типа постройки. Договор также постановляет какие именно права передаются арендатору данным договором. Чрезвычайно важно произвести доскональную проверку документов, во избежание неприятных сюрпризов.

            Все права и обязанности обеих сторон должны быть подробно изложены в тексте договора,  включительно указание ответственности, возложенной на каждую из сторон, и применяемые санкции в случае их невыполнения.

Если договор регистрируется, то к нему обязательно крепится

заявление о сделке аренды помещения и квитанция об оплате соответствующего налога. Список заключает совокупность документов, которая доказывает принадлежность  данного помещение, лицу, которое собирается сдавать его в аренду.

 

Смотрите также:
Однодневок стало меньше, но распознать их – сложнее
Упрощенное банкротство ликвидируемого ООО
Продажа фирмы
Определение кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков
Порядок погашения налоговых и иных обязательных платежей при ликвидации